Podstawowe trzy rodzaje tynków specjalnych to tynki wodoszczelne, ciepłochronne i zabezpieczające przed promieniowaniem. Do uzyskania tych pierwszych, potrzeba odpowiedniego zagęszczenia i zastosowania dodatkowych domieszek, przez co powstaje tynk dwuwarstwowy. Nie przepuszcza on wody, co ma zastosowanie nie tylko na zewnętrznej warstwie domu, ale także np. w basenach. W tynkach gipsowych ciepłochronnych stosuje się kruszywa lekkie i są one przydatne, kiedy ściany nie stanowią dobrych izolacji termicznych. Z kolei w tych ostatnich stosuje się kruszywa ciężkie przy jak najmniejszej zawartości wody.

Tynki gipsowe specjalne pełnią dodatkowe role i dzięki temu, ich wartość jest zdecydowanie większa niż tych podstawowych.